淮安驸马巷周宅房产略考 |
2007-04-13 10:50:53 |
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作者：周秉宜 |
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三、"房契"为何用周光勋和周光焘的名义
周昂骏和周攀龙兄弟买（典）淮安驸马巷7号既然是在清光绪五年（1879），为什么“房契”上的时间写的却是道光十九年（1839），并署名周光勋和周光焘，原委何在？笔者试着做如下的分析：
光绪五年（1879），周昂骏和周攀龙并不是真正意义上的买房而是"典房"。近10年来，笔者多次采访堂兄周华章，他多次向笔者强调过一句话："六爷爷（周嵩尧）生前说过，房子是先典后买，因为典要比买便宜得多。"看来周昂骏和周攀龙当时在经济上并不十分宽裕。
我们现在尚不知驸马巷房子典租期限，周华章说，过去房屋的典期通常为5到10年。笔者看到周家在光绪二十六年（1900）的另一份典契，是周涤初典租绍兴"百岁堂"内"周峋芝（周嵩尧）本家"名下的房院，其典期是"言明拾年为期"。我们依此为例，将驸马巷房子的典期也算为10年吧，也就是光绪五年（1879）至光绪十五年（1889）。然而不幸的是房子典租才两年，周昂骏就先行过世了，周嵩尧撰的《周氏渊源考》记载，周昂骏"薨于光绪辛已九月初四酉时"，即公元1881年10月。
周昂骏辞世后，周攀龙成了驸马巷周家唯一的家长，因此有关房子问题的处理只能由他来解决了。换句话说，当10年典租期限将至，出典人要求周攀龙将驸马巷房子彻底买下来的时候，剩下部分的购房款只能由周攀龙一人承担了。对周攀龙来讲，他与二哥兄弟情深，几个侄子又都年少，他理应替二哥把属于老二房的那部分房款一起付了。问题在于，他将用谁的名义做为买主来签约房契。
周攀龙能否以自己个人的名义来签这份"房契"。房子原是他兄弟二人共典，二哥周昂骏已付过典金。如果以自己名义签购房契约，房产就为他个人所有了。那么他将会落下企图独吞房产、不友不恭的恶名。那么，能否以他和二哥共同的名义来签约？签约日期可以往前提几年，提到二哥去世之前，问题也是可以解决的。但周攀龙恐怕也不愿意这么做，因为剩下部分钱完全由独立支付，他觉得对此也应该有个说法。否则白纸黑字写在契约上，一旦他百年之后，按照家族中长幼之序的规矩，"房契"就得交给二哥的长子周炳豫来保管。那么自己儿子的利益将如何来保证？这样权衡的结果，周攀龙决定以"父亲和叔父的名义"或者以"周名下"的名义来签这张"房契"，时间当然要跟着推到回到周光勋尚还在世的道光年间。
19世纪的中国社会，房产买卖是私人之间的交易。买卖一旦成交，当事人只需去官府交税盖章即可生效，除了以后每年去官府交纳房产税以外，官府再无其它的管理条例了，也不负责追究房契时间、人名是否真实。换言之，只要交够了税，在"房契"上如何填写买房人只需与卖主商量，官府管不着；对卖主而言，只要你把房款交齐，你想怎么写我也管不着。周攀龙长期在官府做师爷，以后又做知县，这点手续上的问题应该不难解决。总之，周攀龙将"买房人"从这一代提前到上一代的做法，解决了难题、避开了嫌疑，从而使这一件比较棘手的问题得以顺利地解决。
综上所述，笔者认为，周昂骏和周攀龙共同典房的时间应该是在光绪五年（1879），最终买房时间应该在典期将至的时候，如果按典期10年为准，那么签订购房契约的时间差不多应该在光绪十四年（1888）左右，买房的钱款由周攀龙一人所付，所有关于"房契"的内容也是他一个人做主处理的。
四、驸马巷周宅有两份"房契"
1、购房契约
按照封建宗法制度，家中的"房契"应该保存在老宅门里，在最年长的人手中。如果驸马巷房子确实由周光勋和周光焘合买，那么"房契"就应该由周光勋的长子、周攀龙的大哥周晋侯来保管。然而周家从来没有人提到房子或"房契"与周晋侯有什么关系，周晋侯的孙子周恩霔也从未说过有关买房和"房契"的事；如果是由老二周昂骏和老四周攀龙共交付的购房款，那么"房契"就应该存在周昂骏手中，周昂骏去世后由周攀龙保存"房契"。周攀龙去世后应该由老二房周昂骏的长子周炳豫接管"房契"。然而周炳豫的孙媳周尔圻的夫人崔庆云曾经告诉笔者："听尔圻说，'房契'是总理的父亲拿走的，在他手里。"
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